Você criou seu anúncio no Airbnb, caprichou nas fotos e preencheu todas as informações… mas aí bate a dúvida: “O que eu faço agora para conseguir a primeira reserva?”
Esse momento é decisivo. Os primeiros dias do seu anúncio são uma oportunidade de ouro para atrair os primeiros hóspedes e garantir boas avaliações — e é exatamente isso que vai te colocar em destaque na plataforma.
Com a ajuda de dicas valiosas, vamos mostrar como você pode acelerar esse processo e transformar seu imóvel em uma hospedagem de sucesso.
1. Ofereça um super desconto nas primeiras 5 reservas
Essa é uma tática usada por muitos anfitriões experientes: colocar um desconto de até 50% para atrair os primeiros hóspedes.
Por quê? Porque as pessoas costumam hesitar ao reservar imóveis novos, que ainda não têm avaliações. Com um bom desconto, você reduz essa barreira, atrai visitantes e começa a coletar suas primeiras avaliações.
Além disso, use a funcionalidade de “desconto semanal” no Airbnb e crie promoções em dias específicos durante o mês de estreia — isso aumenta a visibilidade do seu anúncio e impulsiona sua ocupação logo de cara.
2. Capriche nas fotos — elas vendem por você
A imagem é a vitrine do seu imóvel. Aposte em fotos bem iluminadas, tiradas de dia, com ambientes organizados e decoração acolhedora. Mostre todos os cômodos, valorize os detalhes e aposte em ângulos amplos.
Se puder, contrate um fotógrafo profissional. Caso vá tirar as fotos por conta própria, use um bom celular e evite filtros exagerados. A ideia é mostrar exatamente o que o hóspede vai encontrar — com o melhor visual possível.
3. Escreva uma descrição que realmente envolva
A descrição é o segundo fator mais importante depois das fotos. Ela deve ser clara, objetiva e mostrar o que o seu imóvel tem de melhor.
Evite exageros ou promessas que não poderá cumprir. Ao invés disso, destaque pontos como a localização, tipo de acomodação, estilo do espaço, comodidades e para quem aquele imóvel é ideal (casais, famílias, viajantes a trabalho).
4. Crie um título estratégico
O título precisa ser direto e ao mesmo tempo chamar atenção no meio de tantos outros anúncios. Use palavras-chave que ajudem seu hóspede a encontrar o que procura:
- “Aconchegante apê com varanda e Wi-Fi rápido”
- “Casa com piscina e estacionamento gratuito”
- “Estúdio charmoso no centro de [sua cidade]”
Evite abreviações ou termos genéricos demais. O título é seu primeiro pitch de venda.
5. Garanta a estrutura básica (e capriche nela!)
Mesmo imóveis simples podem conquistar hóspedes se forem bem equipados e cuidados. Para começar, tenha os itens essenciais:
- Cama, mesa e banho completos
- Ar-condicionado nos quartos (ou ventiladores potentes)
- Cozinha funcional com utensílios básicos
- Internet rápida e estável
- Estacionamento seguro (se possível)
Ah, e tudo deve estar limpo de verdade. Capriche na faxina e troque sempre as roupas de cama, mesa e banho a cada novo hóspede.
6. Responda rápido e seja gentil
Seu tempo de resposta influencia no ranqueamento do anúncio. Ative as notificações do Airbnb e, sempre que possível, responda quase que imediatamente às mensagens.
Além disso, mantenha um tom gentil e prestativo. Um bom atendimento pode ser o fator decisivo entre fechar ou não uma reserva. Um anfitrião disponível transmite segurança.
7. Peça avaliações 5 estrelas e feedback positivo
Depois da hospedagem, envie uma mensagem educada agradecendo a estadia e, se possível, peça uma avaliação 5 estrelas e um comentário positivo.
As avaliações são fundamentais para que seu anúncio suba nas buscas e ganhe confiança de novos hóspedes. O segredo é encantar e depois pedir com cuidado.
8. Deixe um mimo de boas-vindas
Esse toque extra pode fazer toda a diferença. Um chocolatinho na cama, uma cartinha personalizada, um café local… São pequenos gestos que criam uma memória positiva e mostram carinho.
Hóspedes satisfeitos deixam boas avaliações — e você começa a construir uma reputação sólida na plataforma.
9. Verifique se está tudo certo no seu anúncio
Revise as configurações do anúncio: horários de check-in/check-out, regras da casa, tipo de reserva, cancelamento e informações básicas.
Qualquer detalhe errado pode impactar sua nota ou causar uma má experiência. Verifique se todas as comodidades estão marcadas corretamente e se a localização aparece exata no mapa.
10. Analise a concorrência e faça simulações
Pesquise imóveis semelhantes ao seu na sua região. Veja o que eles oferecem, como descrevem seus espaços, qual o preço médio e o que os hóspedes elogiam (ou criticam).
Essas informações ajudam você a se posicionar melhor e entender como se destacar — seja pelo conforto, pelo preço ou pelo atendimento.
Pronto para receber seus primeiros hóspedes?
Conseguir a primeira reserva no Airbnb exige estratégia, paciência e atenção aos detalhes. Seguindo essas orientações, você aumenta (e muito!) suas chances de atrair hóspedes satisfeitos que deixarão boas avaliações — fortalecendo a reputação do seu anúncio e impulsionando sua visibilidade na plataforma.
Com um atendimento gentil, um imóvel bem preparado e uma apresentação profissional, você se posiciona como um anfitrião de confiança. Comece com o pé direito — e logo seu imóvel estará sempre reservado.
